ÇALICA KÖYÜ İNCİRLİ PINAR MEVKİİ 237 ADA5 VE 60 PARSELLER İLAVE VE REVİZYON İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

Plan çalışması yapılan 237 ada 5-60 numaralı parseller, Çınarcık Belediyesi yetki alanı içerisinde kalmakta olup Çınarcık Huzurevi’nin güneyinde konuşlanmışlardır. Parsellerin alanı ise,  5 numaralı parsel 25.871 m2, 60 numaralı parsel ise 19.623 metrekaredir. Plan yapılacak olan toplam alan ise 45.494 metrekarelik alanı oluşturmaktadır.

Plan çalışması yapılan 237 ada 5-60 numaralı parseller, Çınarcık Belediyesi yetki alanı içerisinde kalmakta olup Çınarcık Huzurevi’nin güneyinde konuşlanmışlardır. Parsellerin alanı ise,  5 numaralı parsel 25.871 m2, 60 numaralı parsel ise 19.623 metrekaredir. Plan yapılacak olan toplam alan ise 45.494 metrekarelik alanı oluşturmaktadır.

Plan çalışması yapılırken öncelikle parsellerin onaylı imar planındaki konumu ve çevresindeki kullanımlarla olan ilişkiler, başta UEDAŞ olmak üzere kurum görüşleri değerlendirilmiş ve plan kararları ona göre oluşturulmuştur.

Planda tasarım yapılırken arazide de mevcut olan enerji nakil hatları ve bu hatlar boyunca oluşturulmuş olan irtifak hakları dikkate alınarak korunmuş, hatlar boyunca irtifak hatlarının geometrik şekilleri (biçimleri) de düzeltilip kullanılacak hale getirilmiş, kullanım kararı da “park” olarak önerilmiştir.

Şekil 2 İlave-Revizyon İmar Planı Planda konut alanı olarak tasarlanan adalardaki yapılaşma koşulları onaylı planda belirlenmiş olan çevredeki konut alanlarındakilerle uyumlu olarak Ayrık Nizam 2 kat, TAKS=0.40 / KAKS=0.80 olarak belirlenmiştir.

Plan çalışmasındaki konut alanlarında yaşayacak nüfusu belirleyebilmek için öneri parselasyon çalışması da yapılmıştır. Yapılan çalışmada imar mevzuatına uygun olarak  (cephe genişliği-parsel alanı vb) düzenlenen parselasyon planı sonucunda toplam olarak 74 parsel çıkmıştır. Yalova Valiliği tarafından yaptırılan bir araştırmada ortalama aile büyüklüğü 2.94 kişi/aile olarak belirlenmiştir. Bu değeri 3 kişi kabul ederek hesaplama yaparsak planlama alanı içerisinde yaşayacak nüfus (74x3) 222 kişi olacaktır. İmar mevzuatındaki 10m2 /kişi yeşil alan standardına göre planda ayrılması gereken yeşil alan büyüklüğü 2220 m2 olması gerekmektedir. Planda ayrılan toplam yeşil alan büyüklüğü ise 4569 m2 olduğundan bu standart 20.58 m2 olarak sağlanmıştır. Planda sağlanmış olan bu değer, bölgedeki yapılaşmada her parselde 1 müstakil ev yapıldığı ve bu evde 1 aile yaşadığı bilindiği halde, parselde yapılacak yapının her katında 1 aile yaşaması durumunda bile gerekli standardı sağlamaktadır.

 

Tablo 1 Revizyon ve İlave İmar Planı Alan Dağılımı

Kullanım Türü

Alan Büyüklüğü

%

Konut

28.784

63.27

Yeşil alan

4.569

10.04

Yol

12.141

26.69

TOPLAM

45.494

100.00

 

10.07.2019 11:30

Tüm Duyurular İçin Tıklayın
1257 DEFA GÖRÜNTÜLENDİ

Son Eklenen Haberler

Egemenlik kayıtsız şartsız
milletindir!